نبذة
عن المال كابيتال ريت

المال كابيتال ريت هو صندوق استثمار عقاري عام ذو رأس مال مغلق يستثمر في محفظة متنوعة من الأصول العقارية المدرّة للدخل في دولة الإمارات العربية المتحدة ومنطقة دول مجلس التعاون الخليجي، والتي تشمل عقود إيجار طويلة الأمد مع أطراف ذو جدارة ائتمانية عالية وضمانات إيجار مستقرة.

يتيح الصندوق للمستثمرين في دولة الإمارات ومنطقة دول مجلس التعاون الخليجي إمكانية الاستثمار في أصول ذات رواسخ قوية مرتبطة بقطاعات نمو عالية، بما فيها قطاعات الرعاية الصحية والتعليم والصناعة

يعمل الصندوق على تطبيق استراتيجية واضحة ومحددة في العمليات الاستثمارية لتحقيق مصدر دخل ثابت ومستقر وخلق قيمة مضافة على المدى الطويل

الاستحواذ على عقارات مدرّة للدخل في القطاعات التي تتمتع بمعدل نمو مرتفع مثل التعليم والرعاية الصحية والصناعة
استهداف الأصول ذات معدّل الإشغال المرتفع وعقود الإيجار الفردية
استهداف المستأجرين الذين يتمتعون بسجل ائتماني قوي
إبرام عقود إيجار طويلة الأمد مع المستأجرين
مصدر دخل مضمون من خلال نظام هيكلي ثابت و آليات الضمانات المعتمدة
اعتماد عقود الإيجار الصافي الثلاثي لتجنّب والتقليل من المخاطر التشغيلية
عدد العقارات المملوكة
يُحدد لاحقاً
نسبة الإشغال
95%+
المتوسّط المرجّح لمدة عقد الإيجار غير المنتهية
10+ سنوات
إجمالي المردود
7%+
صافي المردود
7%
إجمالي قيمة الأصول
ما يصل إلى 1 مليار
نسبة القرض إلى القيمة
ما يصل إلى 50%
أول طرح عام أولي لصندوق استثمار عقاري في سوق دبي المالي بنظام هيئة الأوراق المالية والسلع القوي المنظم لصناديق الاستثمار العقارية
يدار الصندوق عن طريق مدير صندوق حسن السمعة يمتلك فريقاً من ذوي الخبرة وسجل عمل حافل
الصندوق مدعوم من قبل مزودو خدمات من الدرجة الأولى
يستهدف الصندوق الاستثمار في الأصول المتوافقة مع مبادئ الشريعة الإسلامية عبر هياكل التمويل المتوافقة مع الشريعة
تستهدف استراتيجية الاستثمار القوية عقود الإيجار الآمنة طويلة الأمد مع المستأجرين بعقد فردي ممن يتمتعون بالسمعة الحسنة والجدارة الائتمانية الجيدة
يستهدف الصندوق الاستثمار في محفظة متنوعة من العقارات ذات الدخل الجيد والمبنية على هيكيلة سليمة متوافقة مع استراتيجية الاستثمار في قطاعات مثل التعليم والرعاية الصحية والمرافق الصناعية وما إلى ذلك.
يهدف الصندوق إلى أن يكون واحداً من أكبر وأقوى صناديق الاستثمار أداءً في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي
بعد التأسيس، سيسعى الصندوق للعمل مع الجهات الرقابية لتمكين مشاركة الأجانب في وحدات الصندوق
التأسيس
بعد الإدراج
إقراض
حد أقصى 50% من نسبة القرض إلى القيمة في أي وقت
تقارير صافي قيمة الأصول/ التقارير المالية
دورة تقارير نصف سنوية
توزيعات الأرباح
80% كحد أدنى من دخل الصندوق القابل للتوزيع
الدخل من العقارات
90% كحد أدنى من إجمالي الدخل (بما في ذلك دخل الإيجارات والفوائد والأرباح الرأسمالية)
الاستثمار في الشركات التابعة
20% كحد أقصى من إجمالي قيمة أصول الصندوق (يُسمح فقط بالاستثمار في الشركات العاملة في قطاع العقارات)
العقارات المدرة للدخل
75% كحد أدنى من إجمالي قيمة أصول الصندوق
العقارات قيد التطوير
25% كحد أقصى من إجمالي قيمة أصول الصندوق
سياسة تخصيص رأس المال
فترة تخصيص رأس المال للاستثمار 6 أشهر كحد أقصى (تتطلب الفترة الأطول موافقة الجمعية العمومية)
لجنة الاستثمار
يتم اختيار أعضاء لجنة الاستثمار بعد الطرح العام الأولي